Legalizacja obcych przebudów: porady prawnika

Koordynacja przebudowy jest dwa razy bardziej nieprzyjemna, jeśli nie została wykonana przez Ciebie. Gdzie i jak uzyskać dokumenty legalizujące już "naznaczone czasem" zmiany w mieszkaniu, mówią prawnicy.

Kirył Romaszow, prawnik, dr, dyrektor Centrum Analitycznego Orzecznictwa i Obrony Prawnej:r>- Zdarzają się przypadki, że poprzedni właściciel przeprowadził w mieszkaniu "nieautoryzowane" prace bez uzgodnienia ich z organami państwowymi, a następnie sprzedał nieruchomość bez zalegalizowania dokonanych zmian i przeróbek. Z reguły "błędy" wykrywane są na etapie "państwowej rejestracji praw do lokali i transakcji z nimi w Federacji Polskaej". I w takiej sytuacji rada może być tylko jedna – nie próbować rozwiązywać problemu na własną rękę, ale powierzyć legalizację przebudowy specjaliście w dziedzinie prawa mieszkaniowego i urbanistycznego.

Nieoczekiwane znalezisko

Zatwierdzenie faktu dokonanego. Jeśli widzisz nieudokumentowane przeróbki w nowym mieszkaniu, przygotuj się do ich legalizacji. Można się cieszyć, że w dzisiejszych czasach jest to możliwe. W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy przebudowa została wykonana zgodnie z dopuszczalnymi normami i zasadami, czyli SNiP, SanPi, PTB, WSN, TSN i innymi dokumentami regulującymi. Jeżeli w tym zakresie wszystko jest płynne, to w pewnych przypadkach można zaakceptować przebudowę, że tak powiem po fakcie. Procedura legalizacji przebudowy sugeruje, że w celu koordynacji przebudowy należy przygotować standardowy zestaw dokumentów. I oczywiście przygotuj się na to, że będą przebudowy i zmiany w układzie mieszkania.

Relacja Zoi Saburowej, prawniczki, prywatna praktyka:
— Ustęp 3 artykułu 29 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Polskaej stanowi: "Właściciel mieszkania, które zostało nieautoryzowanie zmienione lub przeprojektowane, lub najemca takiego mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego, jest zobowiązany do doprowadzenia takiego mieszkania do poprzedniego stanu w rozsądnym terminie i w sposób określony przez organ dokonujący zatwierdzenia". Dalej, w punkcie 4: "Na podstawie orzeczenia sądu nieruchomość może być uratowana w stanie przekształconym lub przeprojektowanym, jeżeli nie narusza to praw i zgodnych z prawem interesów obywateli albo nie zagraża ich życiu i zdrowiu".

W przypadku wystąpienia trudności

Nieprzestrzeganie przepisów. W przypadku niezgodności z normami i zasadami masz dwie możliwości: albo doprowadzić przestrzeń mieszkalną do stanu pierwotnego, albo udać się do sądu i udowodnić, że prace nie naruszyły praw i interesów sąsiadów.

Niedozwolone rodzaje pracy. Możesz zalegalizować przeróbki mieszkania dokonane przez poprzedniego najemcę tylko wtedy, gdy w trakcie przeróbki (lub )przebudowy&#8221 lokalu nie doszło do działań i rodzajów prac niezgodnych z prawem.

mówi Kirył Romaszow:
— Zgodnie z dekretem № 508-PP rządu Moskwy z 25 października 2011 roku ( lub ) przebudowa lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych Wśród nich są m.in:

• Pogorszenie warunków użytkowania budynku i warunków bytowych mieszkańców, w tym utrudnianie dostępu do mediów, urządzeń odłączających i innych czynności ( Zabudowa przedsionków w pawilonach mieszkalnych, utrudnianie dostępu do instalacji grzewczych i oddymiających );
• Przebudowa lokalu lub przyległych do niego pomieszczeń, które mogą być zakwalifikowane ( budowa przegród tworzących pomieszczenie mieszkalne bez naturalnego światła ( okien ) lub o powierzchni mniejszej niż 9 m2 z naruszeniem przepisów sanitarnych. );
• naruszenie wytrzymałości konstrukcji nośnych budynku ( montaż otworów bez raportu technicznego o możliwości wykonania planowanych prac; montaż otworów w ścianach nośnych budynków mieszkalnych, które zostały zaprojektowane na stopniowe zawalenie );

• ); usunięcie grzejników grzewczych w loggiach, balkonach i werandach. ( instalacja grzewcza musi być oddzielona drzwiami ( okiennymi ) jednostkowymi od pomieszczeń letnich );

Na zdjęciu: kaloryfer Cordivari's Roads STF.

• Montaż urządzeń odcinających lub regulujących we wspólnych obiektach budowlanych, jeżeli ich zastosowanie może wpłynąć na zużycie zasobów w sąsiednich lokalach ( np. montaż urządzeń regulujących w instalacji grzewczej ( baterii, podgrzewanych podajników ręczników ) przy braku połączenia między instalacją nawiewną a wywiewną; montaż pryszniców sanitarnych z zamknięciem dopływu zimnej i ciepłej wody );
• ( zabroniona jest jakakolwiek modyfikacja konstrukcji kanałów wentylacyjnych) likwidacja lub ograniczenie naturalnych kanałów wentylacyjnych;
• Instalacja ogrzewania podłogowego ze wspólnych systemów ciepłej wody i ( lub ) ogrzewania. (Powoduje nadmierne obciążenie cieplne. Stwarza ryzyko podtopienia pomieszczeń znajdujących się poniżej );.

Plan rozwiązania problemu

Procedura legalizacji zmian. W celu uzyskania pozwolenia na przebudowę należy przygotować komplet dokumentów i złożyć je w punkcie kompleksowej obsługi Inspektorat Mieszkalnictwa lub Wielofunkcyjne Centrum Usług Publicznych ( MFC ) w miejscu położenia lokalu mieszkalnego. Lista dokumentów obejmuje: akt własności mieszkania; prawidłowo przygotowany i wykonany projekt przebudowy lub remontu; paszport techniczny mieszkania wydany przez WIT; standardowy formularz wniosku od właściciela mieszkania, pisemną zgodę wszystkich członków rodziny na przebudowę. Po przygotowaniu projektu przebudowy lokalu i powołaniu przez Inspektorat Mieszkaniowy w Warszawie komisji odbiorowej, która dokona aktu odbioru. W ustawie o przebudowie specjaliści potwierdzają na piśmie, że przebudowa została przeprowadzona i że spełnia wszystkie normy.