Kara za nadmiar projektu: Porada prawnika

Każda nielegalna lub niezatwierdzona konwersja prowadzi do konsekwencji prawnych. Prawnicy podpowiadają, jakie działania podlegają karze, a na jakie negatywne aspekty należy się zawczasu przygotować.

Stosunkowo niska grzywna za nielegalne zmiany (do 2.500. Zlotykh. ))))))nie jest najgorszą częścią tej historii. Zazwyczaj sąd nakazuje przywrócenie mieszkania do stanu pierwotnego. Nieprzestrzeganie przepisów może skutkować nowymi karami, zakazem wyjazdów, a nawet przymusową sprzedażą mieszkania na aukcji.

Kara za niedozwoloną przebudowę

Zoya Saburova, prawnik, prywatna praktyka:
– Zgodnie z art. 29 (2) kodeksu mieszkaniowego, przebudowa jest niezgodna z prawem w dwóch przypadkach: jeśli prace zostały wykonane bez uzyskania pozwolenia oraz jeśli pozwolenie zostało uzyskane, ale nie jest zgodne z projektem. Wszelkie odstępstwa od zadeklarowanego wzoru będą uważane za nieuprawnione i będą prowadzić do takich samych działań prawnych.

Prawo jest prawem. Nawet niewielkie odstępstwo od planowania prowadzi do konsekwencji prawnych. Kodeks mieszkaniowy mówi, że właściciel mieszkania, który dokonał samowolnych przeróbek, odpowiada zgodnie z prawem- Artykuł 7.21. Kodeks wykroczeń administracyjnych ( CAO, ustawa nr 195-FZ z dnia 30.12.2001 ). O wykroczeniu administracyjnym z tego artykułu decyduje Moskiewski Inspektorat Mieszkaniowy, który następnie nakłada kary pieniężne za przeróbki w mieszkaniu i wydaje nakaz przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego.

Wniesienie sprawy do sądu

Aleksander Makridin, prawnik, zastępca kierownika działu prawnego.D.A. Grupa:
— Należy zauważyć, że w przeszłości istniała praktyka, kiedy właściciele mieszkań, oszczędzając czas i unikając biurokracji, dokonywali zmian w swoich mieszkaniach bez zgody, a następnie legalizowali je w sądzie. Obecnie jednak sądy zwykle odmawiają właścicielom legalizacji takiej przebudowy, jeśli nie podjęli oni działań zmierzających do uzyskania pozwolenia na przebudowę. Sądy zwracają przede wszystkim uwagę na konieczność spełnienia wymogów prawnych dotyczących uzyskania pozwolenia na przebudowę. Tymczasem, jeżeli sąd ustali, że właściciel mieszkania wystąpił z wnioskiem o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego lub o wydanie zaświadczenia o zamieszkaniu, ale z jakichkolwiek przyczyn odmówiono mu tego, sąd może uwzględnić roszczenie o legalizację zmiany planu, jeżeli taka zmiana planu jest zgodna z normami budowlanymi i innymi wymogami technicznymi oraz nie narusza praw i interesów osób trzecich itp..

Foreclosure. Inspektorat Mieszkalnictwa ma prawo podjąć działania prawne, jeśli właściciel mieszkania odmawia przestrzegania przepisów i nie przywraca nieruchomości do stanu poprzedniego. Punkt 5 artykułu 29 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Polskaej nakreśla naruszycielowi niezbyt różowe perspektywy po wynikach sądu: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji z wypłatą właścicielowi wpływów ze sprzedaży pomniejszonych o wydatki na wykonanie orzeczenia sądu z nałożeniem na nowego właściciela tego mieszkania obowiązków doprowadzenia go do stanu poprzedniego. Sąd może jednak przyznać mieszkaniu prawo do pozostania w stanie przebudowanym, jeżeli nie narusza to praw i interesów sąsiadów ani nie zagraża ich życiu i zdrowiu. «Należy pamiętać, że zgodnie z rozporządzeniem rządu Moskwy z 25 października 2011 roku № 508-PP "O organizacji przebudowy i ( lub ) przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych", Niedozwolone budowy zagrażające mieszkańcom bloku to: usuwanie konstrukcji nośnych, ingerencja w instalacje wentylacyjne, samowolne zajmowanie nieruchomości wspólnej, montaż ogrzewania podłogowego w instalacjach nieruchomości wspólnej itp.", — Kirył Romaszow, prawnik, doktor nauk prawnych, dyrektor Centrum Analitycznego Orzecznictwa i Obrony Prawnej. Aby sąd wydał korzystne orzeczenie, musisz przedstawić opinię dotyczącą solidności konstrukcji i zgodności przebudowy z obowiązującymi przepisami sanitarnymi i budowlanymi.

Kara i nakaz

Odpowiedzialność za bezprawne działania właścicieli mieszkań jest zgodna z art. 15 ustawy Moskwy "O podstawach polityki mieszkaniowej miasta Moskwy". Zgodnie z art. 15 ustawy o mieście Warszawa "Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy", nr 2 z 27 stycznia 2010 r., – wyjaśnia Zoya Saburova, – Nakaz przywrócenia pierwotnego stanu lokalu jest wydawany właścicielom na dość długi okres sześciu miesięcy – mówi Kirył Romaszow. Decyzję sądu trzeba zazwyczaj doręczać przez kolejne trzy miesiące.

Wysokość kary. Radykalne środki w postaci sprzedaży "nieuprawnionego" mieszkania w drodze licytacji Grzywna za nielegalne przemeblowanie.Na przykład administracyjna kara pieniężna za nieuprawnioną przebudowę lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wynosi od 2 do 2,5 tys. Zlotykh. ( . 2, Art. 7.21 CAO ). Za nieuprawnioną zamianę mieszkania upomnienie lub grzywna od 1.000 do 1.500 €. RUR. ( . 1 Art. 7.21 CAO ). Wykroczenie wandalizmu zagrożone jest karą grzywny w wysokości od 100 do 300 Zlotykhli. ( art. 19.1 CAO ). Zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych, właściciele, którzy naruszają przepisy przeciwpożarowe, podlegają karze grzywny do 1500 Zlotykhli. Zlotykh. ( .1 Art. 20.4 kodeksu administracyjnego ).

Oprócz kary pieniężnej, za każde potwierdzone wykroczenie Inspektorat Mieszkalnictwa wydaje nakaz usunięcia wadliwych napraw.