Przebudowa, konwersja i remont: porady prawne

Po rozpoczęciu remontu, szybko okazuje się, że z powodu nieznajomości prawa pojawia się szereg problemów. Prawnicy Kirill Romashov i Andrey Katlovsky pomagają odróżnić przebudowę od redevelopmentu.

Kirył Romaszow, prawnik, dr, dyrektor Centrum Analitycznego Orzecznictwa i Obrony Prawnej:
– Ze względu na podstawową nieznajomość prawa, ludzie często spotykają się z przeszkodami pozornie "nie do pokonania", których można było uniknąć. Nie może być tu innej rady niż dokonanie szczegółowej analizy tego, co zrobiliście lub zamierzacie zrobić: przeprojektowanie, przearanżowanie lub remont lokalu.Co to jest redekoracja? – Zgodnie z art. 25 Polskaego kodeksu mieszkaniowego, przebudowy obejmują: usuwanie i wznoszenie ścian i ścianek działowych, zamykanie i instalowanie otworów drzwiowych i łuków, przesuwanie i demontaż ścianek działowych, łączenie ( t.. Zmniejszanie ) i powiększanie mieszkań wielopokojowych, powiększanie powierzchni mieszkalnej o pomieszczenia pomocnicze itp. . Pamiętaj, że prace remontowo-budowlane przy przebudowie muszą być zgodne z przepisami zawartymi w rozdziałach 4 i 5 ( zatwierdzonymi uchwałą Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji, 27.09.2003 . ).

Redesigning

Zdefiniuj redekorację. Przebudowa lokalu mieszkalnego to zmiana jego konfiguracji, która wymaga zmiany paszportu technicznego lokalu mieszkalnego. Przez "przebudowę" rozumie się roboty budowlane, w których rzeczywisty projekt mieszkania przestaje być zgodny z projektem przedstawionym na rzucie kondygnacji. Aby dokonać przebudowy lokalu mieszkalnego, należy uzyskać pozwolenie na przebudowę w przewidziany prawem sposób. Remonty przeprowadza się w celu poprawy komfortu życia w pomieszczeniach. W lokalach niemieszkalnych zadania przebudowy są inne: tutaj przebudowa- W pierwszym przypadku dokonuje się istotnych zmian w urządzeniach inżynieryjnych, technicznych, elektrycznych i innych; w drugim – poprawia się prawo do korzystania z lokalu poprzez zainstalowanie światła naturalnego, osobnego wejścia, urządzeń sanitarnych, wentylacji itp..

Inne porady prawne dotyczące przebudowy:

• Jak uzyskać zgodę na przebudowę?
• Kara za zmiany
• Przeczytaj ustawę o redevelopment

Andrey Katlovsky, prawnik, dyrektor działu prawnego Centrum Analitycznego Orzecznictwa i Obrony Prawnej:
– Zazwyczaj prace związane z przebudową i odbudową prowadzone są jednocześnie. Nierzadko zdarza się, że ludzie mylą pojęcie "przebudowa", «nawrócenie" ) zamiana lokali mieszkalnych ) przebudowa. Ten ostatni zawarty jest w Kodeksie urbanistycznym. Zasadnicza różnica między zamianą mieszkań a przebudową polega na tym, że ta pierwsza wiąże się z istotną modyfikacją instalacji inżynieryjnych, technicznych i elektrycznych, natomiast druga Zmienia się układ ( pomieszczeń, a nawet mieszkań &#41 wyburza się lub stawia nowe ściany; łączy się pomieszczenia;.

Remont

Instalacja urządzeń. Remont lokalu mieszkalnego- (g) Właściciel i najemca: obejmuje to instalację, wymianę lub usunięcie instalacji i urządzeń sanitarnych, elektrycznych i innych. Zgodnie z art. 25 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Polskaej, konwersja ta wymaga również zmian w paszporcie technicznym lokalu. W celu uzgodnienia wszelkiego rodzaju przeróbek należy sporządzić projekt lub szkic ( może go wykonać profesjonalista lub osoba prywatna ). Projekt jest zamawiany w specjalistycznej licencjonowanej organizacji ( na przykład prywatnej organizacji architektonicznej licencjonowanej przez Moskomarhitektura ). Co do zasady, przebudowa obejmuje: instalację kuchenek elektrycznych zamiast gazowych; zmianę lokalizacji urządzeń grzewczych, sanitarnych i gazowych; instalację i przebudowę toalet i łazienek; układanie nowych lub wymianę istniejących przewodów zasilających i odpływowych, sieci i urządzeń elektrycznych.

Z zastrzeżeniem zezwolenia Moskiewskiego Miejskiego Komitetu Architektury, wszystkie prace rekonstrukcyjne są realizowane zgodnie z projektem: montaż, zmiana i likwidacja otworów okiennych i drzwi zewnętrznych; aranżacja i zmiana wejść do budynku; rozbudowa przedsionków wejściowych; likwidacja i zmiana balkonów, przedsionków i nadwieszeń; przeszklenie loggii i balkonów; wymiana elementów stolarki budowlanej elewacji; montaż zewnętrznych obiektów inżynieryjnych (klimatyzatorów, anten itp.. ); zmiana materiałów i kształtów struktur zewnętrznych; połączenie loggii ( balkonów ) z pomieszczeniami wewnętrznymi opowiada Kirył Romaszew

Rekonstrukcja

Prace nad fasadą. Renowacja – to prace elewacyjne, w tym szklenie balkonów i loggii, montaż okien i drzwi. Zgodnie z Kodeksem planowania przestrzennego Federacji Polskaej, polega on na zmianie parametrów obiektów budownictwa kapitałowego, ich części, powierzchni i jakości obiektów inżynieryjnych. Do wszystkich prac remontowych potrzebny jest projekt, przy czym na łączenie loggii i balkonów potrzebne jest również pozwolenie Wydziału Architektury Miasta Moskwy. Podobnie jak zmiany i przebudowy, remonty podlegają wymogom prawnym, tj.. Na podstawie decyzji wydanej przez uprawniony organ. Nie zapominaj, że elewacja budynku mieszkalnego jest własnością wspólną. Na zasadzie, że zbycie nieruchomości wspólnej wymaga zgody wszystkich właścicieli (Art. 246 Kodeks cywilny ), Art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Polskaej określa, że rekonstrukcja nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym musi być przeprowadzona na podstawie decyzji ogólnego zebrania właścicieli (zawierającej klauzulę. 14. Art. 1 Kodeks planowania przestrzennego Federacji Polskaej ).

Wnętrze mieszkania z projektu Artinstall Studios

Wnętrze mieszkania z projektu pracowni projektowej i wnętrzarskiej Bastet

Wnętrze mieszkania z projektu pracowni projektowania wnętrz Space for life