Amnestia na przebudowę: porady prawne

Pojawiły się rodzaje przebudowy, które można wykonać bez zgody. Eksperci mówią o rewolucji w tej dziedzinie, znosząc środki na zatwierdzenie prac nie wpływających na bezpieczeństwo domu.

Przeszklenie loggii i balkonów

Zatwierdzenie zostało anulowane. Nowe prawo dotyczące przebudowy w Warszawie zniosło niektóre rodzaje prac, w tym przeszklenie loggii i balkonów. Cofnięto również zatwierdzenie zmian materiałów i tworzywa konstrukcji zewnętrznych, balkonów i loggii. Eksperci już od dawna mówią o konieczności zniesienia przestarzałych i ewidentnie zbędnych wymogów dotyczących prac, które były uzgadniane przy przebudowie nieruchomości. Tak więc głównym celem Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkaniowego nie jest kontrola wystroju mieszkania, ale przede wszystkim zapewnienie bezpieczeństwa zamieszkiwania w nim.

Denis Gerasimov, prawnik, partner w kancelarii RBL:
— Zgodnie z nowymi przepisami w Warszawie, 13 punktów przebudowy z 31 nie musi być już zatwierdzonych. Jednak z prawnego punktu widzenia sytuacja jest nadal dość niepewna. W ten sposób np. przeszklenie balkonu może być uznane za modyfikację elewacji, a nie przebudowę. Część ściany za oknami nie jest częścią mieszkania.

Zgodnie z nowym prawem moskiewskim dotyczącym przebudowy, przeszklenie loggii i balkonów nie wymaga pozwolenia.

Ściany działowe i otwory drzwiowe

Kiedy zatwierdzenia nie są konieczne, a kiedy nie są możliwe? Rozbiórka i budowa ścianek działowych oraz otworów drzwiowych są obecnie dozwolone bez pozwolenia na budowę. Otwory to ( oprócz ścian między mieszkaniami ) i ścian działowych, które nie zwiększają obciążenia stropu, a także otwory drzwiowe w ścianach działowych i ścianach. Na liście dopuszczeń nie znalazły się również drzwi samozamykające się oraz fronty sklepowe wykonane z lekkiej konstrukcji bez zmiany wymiarów zewnętrznych mieszkania. Należy jednak pamiętać, że przebudowa nie będzie dopuszczalna w przypadku zniszczenia ścian nośnych, uszkodzenia elewacji, uszkodzenia urządzeń przeciwpożarowych czy utrudnienia dostępu do mediów. Nie można zatwierdzić przebudowy, jeśli otwór w ścianie nośnej jest szerszy niż 110 cm. A Twoje życzenia zostaną spełnione także wtedy, gdy w wyniku przebudowy powstanie salon bez urządzeń grzewczych i naturalnego światła.

Otwory w przegrodach nienośnych, burzenie i stawianie przegród, zamykanie otworów drzwiowych w przegrodach i ścianach nośnych są obecnie dozwolone bez specjalnego pozwolenia.

Instalacja dodatkowego wyposażenia

Zniesienie powikłań. Zmiany w prawie dotyczącym przebudowy zniosły zgodę na instalację dodatkowych urządzeń o zwiększonym zużyciu energii i wody, wymianę istniejących sieci lub ułożenie dodatkowych sieci. Ponadto w ciągu ostatniego roku uproszczono ( ogrzewanie ) i urządzenia gazowe ( montaż i ponowny montaż, z wyjątkiem montażu, wymiany i ponownego montażu urządzeń gazowych z ułożeniem dodatkowych sieci zasilających ). A także z listy umów obowiązkowych, ku uciesze "buffów remontowych" usunięcie instalacji wodno-kanalizacyjnej w ramach istniejącej wielkości lokalu.

Ilya Minaev, prawnik, dyrektor "Minaev Group":
— Przeniesienie urządzeń sanitarnych w istniejących rozmiarach toalet, łazienek, kuchni nie wymaga opracowania i zatwierdzenia projektu przebudowy ( lub ) przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym.

Wymiana konwencjonalnej wanny na wannę z hydromasażem jest dopuszczalna tylko wtedy, gdy instalacja znacznie zwiększa zapotrzebowanie na energię ponad moc, która może być dostarczona do danego pomieszczenia.

Zmiana wyglądu podłóg

Nie jest wymagane zezwolenie. Dopuszczalne są tu odstępstwa, w tym zmiana konstrukcji stropu przy zwiększonych obciążeniach ( z wyjątkiem robót budowlano-montażowych przy budowie stropu i zmianie konstrukcji ). Nikt jednak nie odwołał zakazu instalacji ogrzewania podłogowego z instalacji wodociągowej i grzewczej wspólnego lokalu. Pomimo powszechnych błędnych przekonań, było i nadal jest nielegalne.

Teraz nie potrzebujesz zgody na zmianę wyglądu swoich podłóg.

Konwersja według planu standardowego

Gotowe i bezpłatne. Jeśli właściciel mieszkania zdecyduje się na poważną przebudowę, może teraz skorzystać z gotowych rozwiązań. Projekty standardowe oparte są na setkach razy uzgodnionych wariantów przeróbek z archiwum Moskiewskiego Instytutu Badawczo-Projektowego Typologii i Projektowania Eksperymentalnego. Ze 127 projektów standardowych 52 są bezpieczne, 75 dotyczy konstrukcji nośnych (otworów w ścianach nośnych, przeniesienia urządzeń technicznych itp. . ). Podsumowując, przed przystąpieniem do remontu należy zapoznać się z wykazem gotowych robót, które nie wymagają pozwolenia na stronie internetowej Inspektoratu Mieszkaniowego w Warszawie. Możliwe, że odpowiada Ci jedna z propozycji, w takim przypadku wystarczy wpisać numer "obrazu", możesz ubiegać się o bezpłatne zezwolenie na zmianę planu, które jest ważne przez rok; otrzymasz również bezpłatne oświadczenie techniczne i zezwolenie na zmianę planu. Po remoncie będziesz musiał jedynie zgłosić wykonane prace i czekać na zatwierdzenie przez inspektora zmian, dokonując zmian w paszporcie technicznym mieszkania.