Co do przebudowy nie można się zgodzić: porady prawników

Nielegalne przebudowy są niebezpieczne dla życia mieszkańców mieszkań i ich sąsiadów. Takich projektów nie można zatwierdzać za wszelką cenę. Abyś nie tracił czasu, prawnicy podadzą ci kilka przykładów.

Podstawa prawna

Dokument główny Kodeks mieszkaniowy Federacji Polskaej, który reguluje przebudowę mieszkań w budynkach wielopiętrowych Kodeks mieszkaniowy. Rozdział 4. Kodeks mieszkaniowy Federacji Polskaej określa, czym jest przebudowa mieszkania, jaki jest tryb i warunki uzyskania pozwolenia oraz jakie konsekwencje może mieć nieuprawniona przebudowa. Aby uniknąć tych konsekwencji trzeba wiedzieć, kiedy nie można zgodzić się z propozycją projektanta. w Warszawie procedura zgody na przebudowę zawarta jest w "Wymaganiach dotyczących przebudowy i (lub )przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach wielorodzinnych" ( Załącznik nr 1 do dekretu Rządu Moskiewskiego z dnia 25.10.2011 N 508-PP ). ( obliczenia nośności ) ) oraz projekt konstrukcyjny. Wymagania 11 wymieniają przypadki, w których nie można udzielić pozwolenia na budowę.

Przeniesienie łazienki na balkon

Dodatkowe obciążenia są zabronione. Przeniesienie łazienki na balkon lub wykusz nie może być zatwierdzone. Ustawowo zabronione jest zwiększanie obciążeń konstrukcji nośnych poza granice podane w projekcie (obliczeń nośności ).

Ograniczenia prawne dotyczące lokalizacji łazienek i konstrukcji nośnych w standardowych domach jednorodzinnych można pokonać tylko w przypadku indywidualnie zaprojektowanych domów jednorodzinnych.

Zdjęcie: Wanna K-1257-GRA / K-1257-GLA marki Kohler.

«Zgodnie z dekretem rządu miasta Moskwy z dnia 25.10.2011 № 508-PP "O uzgodnieniu przebudowy i ( lub ) przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych" ) (Podczas prac związanych z przebudową nie może dojść do naruszenia wytrzymałości i stabilności konstrukcji nośnych budynku w stopniu grożącym ich zawaleniem", — mówi Swietłana Delich, kierownik firmy "Legal Service". «W przestrzeni mieszkalnej nie można również umieszczać żadnych dodatkowych sprzętów. Jeśli więc zdecydujesz się powiększyć sypialnię, burząc ścianę między pokojem a balkonem i wyposażyć w buduar, komisja z moskiewskiego inspektoratu mieszkaniowego raczej tego nie doceni. Trzeba zrobić remont i postawić wszystko na nowo.

Okno między kuchnią a sypialnią

Zamknięta przestrzeń w kuchni. Każda przebudowa musi być zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi, sanitarnymi i przeciwpożarowymi, więc nawet pozornie niewielka przebudowa w postaci okna z jednego pomieszczenia do drugiego narusza bezpieczeństwo zarówno osób mieszkających w mieszkaniu, jak i ich współlokatorów. Zgodnie z prawem, pomieszczenia wyposażone w kuchenki gazowe i podgrzewacze muszą być oddzielone od pomieszczeń mieszkalnych (p. 3.25 Załącznik nr 2 do dekretu № 758-PP Rządu Miasta Moskwy z dnia 02.11.2004 . «W sprawie zatwierdzenia normatywów utrzymania zasobów mieszkaniowych" ). A usuwanie powietrza z kuchni musi odbywać się przez wentylator kuchenny i nic więcej notatki Ilya Minaev, prawnik, szef Minaev Group.

Nie można wykonać otworów w ścianach ani zlikwidować przegrody między salonem a kuchnią, gdy jest tam płyta gazowa.

Brak naturalnego światła

Światło za oknem. Kuchni i salonów bez naturalnego światła nie da się zaprojektować. Projekty przebudowy polegające na wprowadzeniu otworów do konstrukcji, wpływające na stan i wygląd budynku, naruszające urządzenia przeciwpożarowe itp.., są świadomie nielegalne, ponieważ pogarszają warunki użytkowania budynku i warunki życia mieszkańców określone w dekrecie rządu Moskwy nr 508-PP. «Jednym słowem we wszystkich pomieszczeniach ( oprócz spiżarni, korytarza i "strefy mokrej" ), zgodnie z par. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Wymagania sanitarno-epidemiologiczne dla budynków i lokali mieszkalnych" i n. 9.12 SNiP 31-03-2003, musi być okno, — wyjaśnia Aleksander Makridin, prawnik, zastępca kierownika działu prawnego.D.A. Grupa.

Brak okien w przestrzeni mieszkalnej jest uważany za poważne naruszenie, z powodu którego dom nie może być zbudowany i oddany do użytku w zasadzie.

Otwory w ścianach mieszkań

Wkroczenie na teren sąsiada. Nie dopuszcza się wykonywania otworów w ścianach między mieszkaniami oraz częściowego lub całkowitego usuwania ścian działowych. Można to interpretować jako "pogorszenie warunków lokalowych i bytowych mieszkańców, w tym utrudniony dostęp do mediów i rozdzielni" i może być ścigany przez prawo- mówi Kirył Romaszow, prawnik, doktor, dyrektor Centrum Analitycznego Orzecznictwa i Obrony Prawnej. Niemniej jednak otwory w ścianach mieszkań są możliwe w przypadku połączenia dwóch mieszkań (pp. 3 . 2 "działania na rzecz redevelopmentu" Załącznik nr 1 do Zarządzenia nr 73-PP z dnia 08 r.02. 2005 . red. Nr 883-PP z dnia 15 r.11.2005 . ).