Nie jesteś zadowolony ze swojej standardowej łazienki i chcesz ją powiększyć. Następnie, zanim zaczniesz, musisz dowiedzieć się, czy proces przebudowy został zatwierdzony. Czym można powiększyć łazienkę?.
Nie każdy wie, na co prawo pozwala zmienić układ mieszkania, co można uznać za przebudowę, a także jakie ustawy regulują przebudowy i zmiany lokali mieszkalnych. Tutaj przyglądamy się typowym przypadkom połączenia łazienki z innym pomieszczeniem i przeniesienia jej.
Integracja łazienki i toalety
Łazienka połączona. Najczęstszym sposobem zwiększenia wielkości łazienki jest dodanie toalety, co oznacza przebudowę mieszkania. Współczesna rodzina potrzebuje dużej, dobrze wyposażonej łazienki, dlatego bardzo popularne stało się integrowanie łazienki z innymi pomieszczeniami, zwłaszcza z toaletą. Z reguły jest to dość proste do zrobienia i niezbyt trudne do zatwierdzenia w Inspektoracie Mieszkaniowym, bo trzeba zdemontować tylko ściankę działową dzielącą dwa pomieszczenia. Dopóki nie zostaną naruszone główne ściany nośne, ta przebudowa jest więcej niż uzasadniona- Każdy wie, jak mały jest łazienki.
| Swietłana Delich, kierownik "Serwisu Prawnego" komentuje: — W tym przypadku ważna jest informacja, czy ściana przeznaczona do rozbiórki nie jest ścianą nośną. Zgodnie z rozporządzeniem Rządu Miasta Moskwy z dnia 25.10.2011 nr 508-PP "O organizacji przekształceń i (lub )przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych" Podczas wykonywania prac związanych z przebudową nie wolno naruszać integralności konstrukcyjnej i stabilności budynku, aby uniknąć ryzyka uszkodzenia konstrukcji. Jeśli przegroda jest nośna, nie wolno jej usuwać. Jeśli chodzi o przegrody nienośne, to możliwe, że ich usunięcie będzie wymagało świadectwa technicznego firmy projektowej, że nie są one nośne lub nienośne. Prace przy (całkowitym lub częściowym ) wyburzeniu nienośnych przegród, przyjmujących nadmierne obciążenia stropów, a należących do przebudowy mieszkania, wykonuje się na podstawie projektu przebudowy, tj.. konieczność uzyskania zgody. |
Podłączenie toalety do łazienki, choć jest to przebudowa, nie jest trudne do uzyskania zgody inspekcji budowlanej, ponieważ usuwa się tylko nienośną przegrodę.
Łazienka i korytarz
Przekształcenie nadwyżki powierzchni w przestrzeń użytkową. Możliwym sposobem na zwiększenie rozmiaru wanny jest m.in przez przyległy korytarz, który jest uznawany za przebudowę. Aby to osiągnąć, należy zburzyć ścianę między przedpokojem a łazienką i zbudować nową przegrodę w przeciwnym kierunku, zwiększając dostępną przestrzeń. Jako, że łazienka jest "mokra Jeśli zamierzasz przedłużyć toaletę do korytarza, musisz zainstalować hydroizolację, aby woda nie wyciekała na podłogę, aby zepsuć remont sąsiadów z dołu.
| Valentina Pyarina, prawnik w Prestige, LLC, komentuje: — Ustawa nr 508-PP pozwala na rozbudowę sanitariatów kosztem korytarzy, zwłaszcza że w nowoczesnych budynkach mogą być one niepotrzebnie długie. Oczywiście połączenie łazienki z holem lub korytarzem jest przebudową i wymaga podjęcia określonych działań w celu uzyskania zgody ( złożyć w Biurze Architektoniczno-Budowlanym ) projekt przebudowy, pokazujący wszystkie dokonane zmiany;. |
Dopuszcza się przedłużenie łazienki na korytarz. W tym celu należy złożyć w wydziale planowania projekt przebudowy, w którym przedstawione zostaną wszystkie zmiany.
Połączenie łazienki i pomieszczenia gospodarczego
Wykorzystanie pomieszczeń pomocniczych. Rozbudowa i zmiana lokalizacji pomieszczeń sanitarnych jest możliwa w obrębie przyległych pomieszczeń pomocniczych: korytarzy, holi, przedpokoi i oczywiście magazynów. Jedyne, o czym należy pamiętać łącząc łazienkę z pomieszczeniem gospodarczym, to fakt, że jest ono "mokre" Wymagania dotyczące hydroizolacji i bezpieczeństwa elektrycznego pomieszczeń są bardziej restrykcyjne. Należy pamiętać o prawidłowym wykonaniu hydroizolacji, w tym o zamontowaniu progu podłogowego pod drzwiami toalety, który zapobiegnie przedostawaniu się wody do przedpokoju w przypadku, gdy zapomnimy zakręcić kran.
| skomentował Denis Gerasimov, prawnik, partner kancelarii RBL: — Kwestia ta została uregulowana w rozdziale 4 Kodeksu mieszkaniowego oraz w przepisach gminnych dotyczących procedury uzyskania pozwolenia na budowę, ponieważ kwestia pozwolenia na budowę w przypadku przebudowy leży w kompetencji gminy. Zgodnie z wykazem dokumentów zawartych w Kodeksie mieszkaniowym (Art. ), trzeba będzie przedstawić gminie do zatwierdzenia plan przebudowy i remontu przyszłej łazienki. Projekt musi być zgodny z (zachowaniem ) przepisów budowlanych, norm sanitarno-epidemiologicznych. Ogólnie rzecz biorąc, w kwestii przebudowy i zmiany wyglądu łazienki, w tym zabytków architektury i obiektów dziedzictwa kulturowego, obowiązują ogólne wymogi prawne. Oznacza to, że potrzebujesz dodatkowej zgody, jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w budynku o podobnym statusie. |
Dopuszcza się powiększenie łazienki kosztem sąsiednich pomieszczeń pomocniczych, w tym pomieszczeń magazynowych. Muszą być spełnione wszystkie wymagania dotyczące hydroizolacji i bezpieczeństwa elektrycznego. Projekt przebudowy musi być zatwierdzony przez gminę.
Przeniesienie lub połączenie łazienki z kuchnią
To, co nie jest możliwe, nie jest możliwe. Prawo zabrania budowania łazienki nad salonem lub kuchnią. W standardowych mieszkaniach łazienka często znajduje się obok kuchni, więc można pomyśleć o połączeniu tych dwóch przestrzeni. Prawnicy radzą, by się nie spieszyć i najpierw przeczytać paragraf 9.22 SNiP 31-01-2003 "Budynki mieszkalne wielorodzinne", który zabrania lokalizowania (łazienki, toalety lub kabiny prysznicowej ) bezpośrednio nad kuchniami.
| skomentowała Svetlana Delić, szefowa działu obsługi prawnej: — Ustawienie wanny nad kuchnią sąsiada z dołu. Łatwiej będzie skoordynować taką przebudowę, jeśli Państwa mieszkanie znajduje się na parterze budynku mieszkalnego lub jeśli w mieszkaniu poniżej przeprowadzono już podobną przebudowę. |
Przeniesienie wanny do sypialni
To nie jest legalne. Nie można przenieść łazienki do sypialni. Jak zaznaczono powyżej, przeniesienie łazienki w typowym mieszkaniu budynku wysokościowego jest możliwe tylko w obrębie przyległych pomieszczeń pomocniczych: korytarzy, holi, przedpokojów, magazynów.
W standardowym mieszkaniu w szeregowcu wannę można przenieść tylko w obrębie sąsiednich aneksów, dlatego w naszym wiejskim domu wannę można połączyć tylko z sypialnią.
Czy prawnicy mogą udzielić porad odnośnie zasad przeprowadzki i łączenia łazienki?
Tak, prawnicy mogą udzielić porad dotyczących zasad przeprowadzki i łączenia łazienki. Jeśli dotyczy to umów, praw własności lub innych aspektów prawnych związanych z tymi działaniami, prawnicy mogą udzielić odpowiednich porad i pomóc w rozwiązaniu ewentualnych problemów prawnych, jakie mogą się pojawić.