Stawka jest wyższa: jak drożej wynająć mieszkanie dzięki remontowi

W ostatnim roku rynek nieruchomości poszedł w dół, a wraz z nim czynsze. Dlatego teraz bardziej niż kiedykolwiek kluczowe jest wynajęcie swojego mieszkania za większe pieniądze. Jednym ze sposobów na zwiększenie wartości domu jest wykonanie renowacji projektanta. Dla jakich mieszkań to będzie działać? Pavel Gerasimov, szef Geometrium, dzieli się swoimi radami.com.

Nowy udany remont jako sposób na wynajem droższych mieszkań nie zawsze się sprawdzi i nie wszystkie nieruchomości. W tym artykule skupimy się przede wszystkim na mieszkaniach blisko centrum, które wynajmuje się na niezbyt długie terminy. Chociaż czasami właściwe jest projektowanie remontów mieszkań na obrzeżach Moskwy, ale tutaj trzeba jasno określić, kto będzie odbiorcą docelowym. I trzeba sprawdzić, czy ci ludzie szukają domu. Przykładowo, jeśli dana osoba pracuje w domu i nie jest zainteresowana lokalizacją bliżej centrum, to tak- projektant remontu może odgrywać dużą rolę przy wyborze mieszkania w relacji cena-jakość.

1. Grupa docelowa

Przede wszystkim musisz jasno określić, kogo chcesz jako najemcę. Dowiedz się, jakie są priorytety tych ludzi dowiedzieć się, co jest dla nich ważne, dlaczego mogą zdecydować się na wynajęcie twojego mieszkania. Zwłaszcza jeśli planujesz wynajem na krótki okres jako alternatywę dla hotelu. Znajdź ich i porozmawiaj z nimi. Zapytaj ich, co jest dla nich najważniejsze przy wyborze nieruchomości na krótką lub długą metę ( w zależności od Twoich celów ). Albo poszperaj trochę w internecie.

2. Wygodne planowanie

Bardzo ważne jest, aby układ pomieszczeń był jak najbardziej wygodny, aby przyciągnąć odpowiedniego najemcę. Jak to działa? Wyobraźmy sobie młodego człowieka, który szuka mieszkania: prowadzi firmę i większość czasu pracuje w domu. Kiedy stajemy przed wyborem między zwykłym mieszkaniem o standardowym metrażu a mieszkaniem o tym samym metrażu zaprojektowanym specjalnie dla jego potrzeb ( oddzielne biuro lub miejsce do pracy, mała kuchnia i przestronny salon ) jeśli potencjalny lokator zarabia wystarczająco dużo, chętnie przepłaca za te udogodnienia tworzysz.

Czytaj także:

• 6 problemów wynajmowanych mieszkań: jak je rozwiązać bez wydawania dużych pieniędzy?
• 10 sposobów na dogadanie się w wynajmowanym mieszkaniu
• 10 sposobów na umeblowanie kuchni do wynajęcia

Co do wyboru obudowy w dłuższej perspektywie – tutaj ważne jest, aby nie stosować błyszczących wykończeń Jest tu trochę mozaiki. Mimo to najemcy często zwracają uwagę na stosunek jakości do ceny i lokalizację, a prawdopodobnie taka młoda osoba będzie w stanie wybrać puste mieszkanie i samodzielnie je urządzić. Ale jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy- Wybór jest jasny.

3. Wybór odpowiednich materiałów i mebli

Klucz do sukcesu przy wynajmowaniu mieszkania zrobić dobre wrażenie. Równie ważne jest jednak, aby wykończenie było praktyczne: łatwe do czyszczenia i naprawy. Nie zapominaj o cenie- Można powiedzieć, że inwestujemy w biznes, a każda inwestycja powinna być uzasadniona.

Starannie dobieraj materiały i nie skąp na niezbędnikach!

• Rovere naturale by Garofoli.
• Rovere – Castagno antico by Garofoli.
• Rovere laccato avorio a poro aperto by Garofoli.
• Rovere tabacco by Garofoli.

Płytki. Może być od Polskach producentów – jest niedrogi i bardzo dobrej jakości, np. Kerama Marazzi. Można też wykorzystać kamień naturalny – łupek. Kosztuje 1,5-2 razy więcej niż płytki krajowe, ale nadal jest 1,5-2 razy tańsza niż płytki włoskie czy hiszpańskie. Materiał wygląda bardzo dostojnie, jest drogi, łatwy w obsłudze i renowacji.

Na zdjęciu: płytki Kaos firmy Porcelanosa Grupo.

Podłoga. Podłoga jest lepiej umieścić inżynierii lub podłogi z twardego drewna. To jest żywy materiał – mówi Wygląda drogo i fajnie i można go odnowić, co jest dużym plusem. Ważne jest, aby nie stosować grubych lakierów z połyskiem, dzięki czemu nie trzeba będzie przemalowywać całości podczas remontu.

Ściany. Możesz łatwo zaoszczędzić pieniądze na ścianach, wykonując tylko malowanie bez skomplikowanych materiałów. Niech akcentem będzie wysokiej jakości podłoga i inne elementy.

Meble. Wszystkie meble powinny mieć standardowe wymiary ( na przykład meble z popularnej IKEA ). Szafki z IKEA wyglądają jak zwykłe drzwi i wyglądają naprawdę zgrabnie, gdy są wbudowane we wnękę lub ścianę. Wszystkie ( szafy i szuflady ) lepiej dopasować do siebie i nie kłaść na nie zbyt dużego nacisku. To świetny sposób na zaoszczędzenie pieniędzy na remoncie – szafy na wymiar pożerają sporo budżetu. Należy położyć nacisk na designerskie meble i wyposażenie wnętrz. Co więcej, w Chinach powstają obecnie doskonałe repliki tych modeli, które są bardzo atrakcyjne cenowo i sprawiają wrażenie drogich.

Decor. Zasłony i tkaniny z półnaturalnych tkanin to moja rekomendacja Można je więc łatwo wyczyścić. Wyglądają one atrakcyjnie i autentycznie, co docenią przyszli lokatorzy. Nie ma sensu przemeblowanie mieszkania na dłuższy czas. Jeśli jest to mieszkanie na wynajem krótkoterminowy – używać zdjęć i dekoracji w jak najmniejszym stopniu. Wszystko powinno być z umiarem i nie przeładowane szczegółami. Zwróć uwagę na to, jak urządzone są pokoje w luksusowych hotelach i dąż do uzyskania takiego samego efektu.

Wnętrze mieszkania z projektu pracowni projektowej NaKrutoY

Wnętrze z projektu projektanta

Projekt wnętrza mieszkania z projektu pracowni GraDiz