Remont bez długiego terminu

Oprócz tekstów i pięknego projektu aranżacyjnego, każdy remont ma ważny element techniczny. Co opóźnia remonty mieszkań? I jak sobie z tym poradzić.

Aby nie musieć "wspinać się po ścianach" ze złości na budowlańców, pomyśl z wyprzedzeniem o technicznym elemencie projektu aranżacyjnego.

Materia Ziemi

Projekt wzorniczy składa się z (dekoracyjnych ) i "wewnętrznych" część techniczna. Na przykład w osiedlach mieszkaniowych klasy biznes powstały obecnie tzw. służby nadzoru technicznego, które kontrolują dokładność i zgodność z etapami robót, jakość ich wykonania zgodnie z określonymi przepisami technicznymi, ograniczeniami budowniczego oraz normami i zasadami budowlanymi (SNiP ). Jest to nowość w naszym kraju.

Szkoda, że klienci często nawet nie zdają sobie sprawy z tych przepisów, a wszystko wychodzi dopiero po wykonaniu połowy projektu aranżacyjnego.
Może się na przykład okazać, że są problemy z oznaczeniami podłóg w stosunku do pionów kanalizacyjnych. A istniejące okna są zbyt blisko sufitu. W efekcie wiele planów architekta nie może być zrealizowanych, albo może być zrealizowanych, ale przy zastosowaniu bardzo niekonwencjonalnych (drogich ) rozwiązań.

Polskanie powiedzą, że tynk na ścianach zaczyna odpadać… Europejczycy zobaczą w nim koncepcję projektową brutalnego loftu.

Kto jest kierownikiem projektu?? Nadzór architektoniczny sprawuje najczęściej architekt lub pomysłowy majster. Ale w przypadku projektów luksusowych do nadzoru nad projektem najczęściej zapraszany jest pośrednik, czyli kierownik projektu. On z jednej strony jest odpowiedzialny za techniczne powiązanie projektu z istniejącymi realiami przestrzeni. Jest odpowiedzialny przed klientem i architektem za poprawność projektu. Z drugiej strony zarządza kierownikiem budowy i jego zespołem, (to on koordynuje wszystkie niezbędne dokumenty z instytucjami sankcjonującymi;.

Kto jest kierownikiem projektu? Nadzór architektoniczny najczęściej sprawowany jest przez architekta lub bystrego inżyniera budowy. Ale w przypadku projektów luksusowych to zwykle kierownik projektu jest zapraszany jako pośrednik. Jest on z jednej strony technicznie odpowiedzialny za dostosowanie projektu do realiów przestrzeni. który odpowiada przed klientem i architektem za dokładność zgodności z projektem wzorniczym. Z drugiej strony projektant sprawuje nadzór nad kierownikiem budowy i jego zespołem ( a po jego zakończeniu zatwierdza niezbędną dokumentację od organów wydających pozwolenia ).

Ukryj

Fałszywy start na Polska sposób

Zapewne zauważyliście różnicę w Polskach i europejskich wnętrzach. Nawet jeśli oba wnętrza są wykonane w eklektyzmie stylu klasycznego, w Polskam wnętrzu widać prawdziwą pretensjonalność: wszystko wygląda luksusowo, ale jest wycięte z różnych kawałków. Ale te europejskie są bardziej harmonijne i dopracowane.

W żadnym wypadku nie chcę urazić moich klientów, ale to oni narzucają styl pracy Polskam architektom. Projekt zaczyna dochodzić do skutku na etapie półśrodków "szybciej, szybciej" i jest kończony na zasadzie "deadline"! To jest po prostu niezręczne. Przeróbmy to albo zróbmy to w ten sposób.

W Europie żaden klient nie pozwoli sobie na rozpoczęcie remontu bez pomyślenia o swoim wnętrzu. W Rosji ludzie angażują się w prace remontowe i kończą z długim i logicznym opóźnieniem.

Projektując np. ściankę działową, europejski architekt zna dokładny rozmiar sofy, która znajdzie się w pomieszczeniu. W Rosji nierzadko trzeba wstawiać okna i podnosić meble za pomocą dźwigu. Tylko dlatego, że będzie to tańsze niż demontaż podłogi ściany ( demontaż otworu, przez który nie mogą przejść meble ). A wszystko dlatego, że klient trzydzieści razy zmieniał zdanie i postanowił wymienić tę sofę na tę, a potem na inną.

O przydatności dokumentacji

W Rosji wiele rzeczy robi się przypadkowo: oto jeden przykład z mojego własnego doświadczenia. Montujemy kabinę prysznicową z hydromasażem i zauważyłem, że nie ma wystarczającej różnicy poziomów dla ścieków z kabiny prysznicowej w stosunku do miejsca podłączenia do odpływu. Poproszono mnie o rysunek techniczny i instrukcję montażu ( teraz wszystkie dokumenty normatywne można zobaczyć u producentów ) ale klient był przekonany, że wszystkie schematy są takie same i nie ma potrzeby "zawracać sobie głowy".

Taca podłogowa wygląda bardzo ładnie, ale niestety nie nadaje się do mieszkań – kto wie, czy nie trzeba podnieść podłogi w łazience o co najmniej 15-20 cm?.

Nie byłem leniwy, pojechałem do salonu producenta i wczołgałem się pod kabinę: obawy się potwierdziły- Aby prysznic prawidłowo odprowadzał wodę, musiałby być co najmniej 10 cm wyższy od podłogi w łazience.

Klient, dowiedziawszy się o tym, kategorycznie odrzucił dotychczasowy projekt łazienki. Ze względu na swoją niską posturę, musiałby dosłownie "wspinać się w kuwecie, a dla dzieci jest to niewygodne.
Architekt musiał zmienić istniejący układ i położenie wszystkich urządzeń w łazience.

Ale to nie cała historia: po zainstalowaniu nowej lokalizacji okazało się, że kabina nie jest podłączona do linii telefonicznej. Ale było już za późno, żeby go zawieść – powiedział Ściany i podłoga były pokryte drogą ceramiką, której klient nie pozwolił usunąć.

Klient kupił kabinę prysznicową z telefonem. Ale ponieważ nieostrożni budowniczowie zapomnieli odliczyć w odpowiednim miejscu kabel telefoniczny, człowiek ucierpiał finansowo: musiał albo zburzyć dachówki, albo przyznać – przepłacił za niepotrzebną funkcję.

Mógłbym dalej opowiadać o problemach i sytuacjach, które powodują, że remont jest uznawany za "klęskę żywiołową". Po serii takich nieplanowanych zdarzeń nic dziwnego, że okresy remontowe są opóźnione dwu- lub trzykrotnie. A klient potem, wyglądając jak ofiara, opowiada znajomym straszną "historię jednej naprawy". Aby tego uniknąć, pomyśl nie tylko o projekcie, ale także o technicznej stronie każdej naprawy!