Jak wybrać architekta?

Średnio kilka razy w miesiącu moi przyjaciele i znajomi pytają mnie: "Kupiliśmy działkę/dom/mieszkanie, polećcie architekta". Każdy, kto przechodził metamorfozę wie, jak bardzo jest to stresujące i ile energii, pieniędzy i nerwów pochłania. Pracuję z klientami prywatnymi od wielu lat, więc postaram się przedstawić Ci krótki przewodnik.

Dlaczego istnieje tak duża rozpiętość cen za ten sam zestaw usług?? Renomowani, działający od lat architekci doliczają do ceny projektu koszty własne. Niestety, zdarzają się przypadki, gdy oferuje się projekt bardzo tanio, a następnie kompensuje ich koszty poprzez łapówki od dostawców i wykonawców, co następnie prowadzi do stronniczych decyzji, skandali itp. Jest to jednak bardziej powszechne wśród nieprofesjonalnych projektantów lub tych, którzy dopiero zaczynają swoją karierę. Wiesz, gdzie jest ser za darmo.

Dlaczego istnieje tak duża rozpiętość cen za ten sam zestaw usług?? Architekci, którzy cenią swoją reputację i są na rynku od dawna, wrzucają swoje koszty w koszt projektu. Niestety, zdarzają się sytuacje, gdy oferuje się projekt bardzo tanio, a następnie zwraca się łapówki od dostawców i wykonawców, co następnie prowadzi do stronniczych decyzji, skandali itp. Jest to jednak bardziej charakterystyczne dla projektantów nieprofesjonalnych lub rozpoczynających karierę zawodową. Wiesz, gdzie jest darmowy ser.

Ukryj

Od czego zacząć?

Zdecyduj, czego chcesz i co możesz zrobić. W języku zawodowym nazywa się to.. zakres kompetencji.

1. Przerzuć magazyny o architekturze i designie i zaznacz wszystkie detale wnętrz, które Ci się podobają. W dyskusji powinny uczestniczyć wszystkie osoby decyzyjne ( żona/teściowa/dzieci ). Architekci nie rozumieją słów: "Chcę nowoczesną klasykę z twistem". Pokaż im klamkę, która Ci się podoba, a oni zaprojektują cały Twój dom w tym stylu.

2. Zrób listę wszystkich pomieszczeń, sprzętów, wyposażenia i rzeczy, które przeniosą się do przyszłego wnętrza.

3. Decyduj – Ile pieniędzy jesteś gotów wydać i jakich ram czasowych oczekujesz. Daj architektowi/projektantowi wolną rękę, a wyda wszystkie Twoje pieniądze. Nie celowo, ale z chęci wykonania jak najlepszej pracy. Ale nie bądźcie chciwi. Ważne jest, aby mądrze rozdysponować swój budżet, tak aby każda wydana złotówka przyniosła Ci komfort i przyjemność.

Gdzie szukać?

• Zapytaj przyjaciół, którzy przeszli przez ten koszmar.
• Zapytaj znajomych architektów. Ale pamiętaj, że architekci są jak lekarze – czyli nie mają nic do stracenia dobry dentysta raczej nie pomoże na ból brzucha. Rozważ ich specjalizację.
• W czasopismach i w Internecie. Wybierz te, które są podobne do Twoich pod względem wielkości, budżetu i typu: istnieje poręczna wyszukiwarka na .

Odwiedź nieruchomości architektów/projektantów, których lubisz. Porozmawiaj z byłymi klientami, wyjaśnij- jakie były pozytywne i negatywne aspekty ich współpracy.

Jak wybrać?

Prywatny architekt lub biuro? Jeśli biuro- więcej gwarancji, że praca zostanie wykonana. Architekt/projektant, który zachoruje, zawsze może być zastąpiony przez kogoś innego. Z drugiej strony, prywatny architekt z małym portfolio ma gwarancję, że poświęci Ci więcej uwagi. Tutaj wszystko zależy od zakresu i złożoności projektu oraz jego budżetu.

Oceń zespół. Zobacz kto pomaga architektowi/projektantowi, jaki jest skład zespołu, który będzie pracował nad Twoim projektem. Dowiedz się, kto będzie osobiście projektował i odpowiadał za wynik, porozmawiaj z nim. Jeśli to biuro.. Przyjrzyj się kwalifikacjom pracowników.

Kandydaci do testów. Poproś, aby wykonali kilka zdjęć wnętrz i szkic planu. Pamiętaj, że dobry architekt jest zawsze zasypany pracą i tylko ci nieogarnięci lub początkujący zgodzą się na projektowanie za darmo. Nie oszczędzaj pieniędzy. Zmiana architekta w trakcie projektowania, a co gorsza – w trakcie budowy, będzie wielką stratą.

Uwzględnij: publikacje w prasie fachowej i nagrody- dobry wskaźnik, ale nie zawsze obowiązkowy. Są architekci, którzy nigdy nie zostali opublikowani, ale to nie przeszkadza im w budowaniu bajecznych willi.

Ile należy zapłacić?

Koszt projektu. Obejmuje wynagrodzenia architektów, koszty biurowe, koszty licencji, opłaty dla wykonawców- inżynierów, modelarzy, wizualizatorów, wyjazdy zagraniczne na targi branżowe itp.

Jaka jest rozsądna cena dla architektów? Średnio 5 do 12% całkowitego budżetu na budowę, wyposażenie i umeblowanie. Jest to koszt całego projektu, w tym inżynierów, zatwierdzeń itp. Opłaty dla Polskach architektów są często wyższe niż dla architektów zagranicznych. Nie ma paradoksu: życie w Rosji jest droższe niż w Europie, złożoność planowania jest znacznie wyższa ze względu na klimat plus brak normalnej infrastruktury.

Co należy uzgodnić? Spisuj wszystkie umowy na piśmie Co robi architekt i w jakim czasie. Wynegocjować plan awaryjny dla obu stron. Uzgodnić osobno koszt superwizji, jej częstotliwość i sposób zapłaty.

Jak prawidłowo wykonać pracę?

• Kształtuj swoje relacje z architektem w sposób przyjazny, ale nie pochlebny.
• Bądź jasny co do tego, czego chcesz i pozwól profesjonaliście zdecydować, jak to zrobić.
• Nie spiesz się z oceną niedokończonej pracy.
• Spróbujcie zrobić sensowne plany lub zdjęcia oferowane przez architekta, to nie jest takie trudne. Jeśli nie rozumiesz, poproś o przykłady i analogie.