Apartamenty – stosunkowo nowa oferta na rynku. Około jedna trzecia wszystkich nowych budynków w Warszawie to tego typu nieruchomości, a liczba chętnych do zakupu mieszkania w stolicy stale rośnie. Dlaczego są tak popularne i jakie są pułapki, z którymi możesz się spotkać?
Główna różnica między apartamentami a mieszkaniami — jego status. Mieszkania są nieruchomościami niemieszkalnymi. O ile budynki mieszkalne wymagają spełnienia wielu warunków, takich jak bliskość terenów przemysłowych, infrastruktury, np. szkół i przedszkoli, izolacji termicznej, naturalnego światła itp. to mieszkania nie podlegają tym wymogom. Deweloper może wybudować taki budynek tam, gdzie nie można postawić budynku mieszkalnego, a także zaoszczędzi na tym pieniądze. W efekcie mieszkania klasy apartamentowej są tańsze dla nabywców. To jest właściwie główna atrakcja mieszkań.
Wady mieszkań logicznie wynika z tego samego statusu: jest to lokal niemieszkalny, a zatem stałe zamieszkiwanie w nim nie jest możliwe. Z prawnego punktu widzenia apartament jest czymś pomiędzy biurem, pokojem hotelowym a mieszkaniem, ale w rzeczywistości jest to mieszkanie ze wszystkimi mediami i zagospodarowaniem przestrzennym. Możliwe jest zaklasyfikowanie tego typu zakwaterowania jako mieszkalnego, ale w rzeczywistości procedura jest dość skomplikowana.
Podczas gdy trzy lata temu mieszkania były często budowane w ramach programów, które upraszczały zbieranie funduszy i pozostawiały nabywców w zawieszeniu państwo, to dziś obywatele są prawnie chronieni w większym stopniu. Jednak w przypadku upadłości kupujący odzyskuje tylko swoje pieniądze, metry kwadratowe ulegają "spaleniu". Są też trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.
Następna niekorzyść, co nie jest tak wymawiane- Obsługa mieszkania jest droższa dla właściciela: wyższe stawki za media i podatek od nieruchomości. Ma to również związek ze statusem nieruchomości komercyjnych. Ponadto nie ma gwarancji, że sąsiedni lokal nie zostanie zajęty przez powierzchnię biurową lub handlową.
Jednocześnie, poza atrakcyjniejszą ceną, lokalizacja może nie być tak oczywistą zaletą. Dawne tereny przemysłowe, które często są wykorzystywane na mieszkania, znajdują się w różnych miejscach, często w centrum miasta.
Jakie są główne plusy i minusy wynajmu apartamentów? Czy apartamenty są bardziej korzystne niż hotele? Czy może są jakieś specyficzne problemy związane z wynajmem apartamentów? Chciałbym poznać Wasze opinie i doświadczenia w tej kwestii. Z góry dziękuję za odpowiedzi!